е-Наследство.ру
е-Наследство.ру
  Главная

Контакты

Поиск по сайту

Наследство
  Законодательство

Наследство и налоги

Открытие наследства

Наследование по завещанию

Наследование по закону

Раздел наследства

Образцы документов
Предмет
  Наследование движимого имущества

Наследование недвижимости

Наследование ценных бумаг

Наследование бизнеса, доли в бизнесе

Наследование прочего имущества

Справка
  Статьи

Нотариусы

Справочники

Словарь
Поиск по сайту
 
 

Статьи


Оценивание квартиры в разных случаях

В проведении любого вида операции с недвижимостью, пожалуй, именно профессиональное оценивание квартиры является самым важным этапом. Сделать это как всегда можно двумя способами или своими силами, или с привлечением профессиональных компаний, специализирующихся именно на этом виде деятельности.

Профессионалы могут помочь оценить квартиру, но на самом деле ее стоимость, это не та цена, которая дается за нее на рынке недвижимости. Сколько просить за свою квартиру, самостоятельно решает сам продавец, ориентируясь на то, как часто интересуются покупатели предлагаемым вариантом, и как много они готовы заплатить. То есть, спрос на квартиру формирует и ее стоимость.

Одним из способов оценки как раз и является метод сравнивания. Он широко распространен среди собственников, которые подыскивая такие же варианты, звонят, и под видом покупателя интересуются стоимостью квартиры. Но такой метод не особенно подходит, потому что зачастую разрыв между стоимостью за аналогичный вариант у нескольких владельцев может существенно отличаться.

Здесь слишком невысокая цена на квартиру может говорить или о проблемах с документами, или о необходимости проведения капитального ремонта. А вот завышенная цена вынуждает поинтересоваться, сколько времени уже продают эту квартиру. В любом случае, метод можно использовать, выбирая среднюю стоимость. Но если вы хотите выгодно продать свое жилье и не прогадать при этом, вам понадобится независимая оценка стоимости квартиры.

Вообще, процесс продажи и покупки квартиры достаточно продолжительное мероприятие, особенно если продавать ее по рыночной цене. Вполне возможно проведение оценки при оформлении кредита на покупку квартиры, для чего и определяется рыночная ее стоимость предельно точно. При подобной профессиональной оценке недвижимости всегда учитывается близость остановок транспорта, площадь помещения и место расположения, планировка и общее состояние (нужен будет ремонт или нет).

Времени на оценку уходит около двух дней после того как помещение осмотрено и получена вся необходимая информация. За это время экспертами проводится осмотр не только объекта продажи, но и прилегающей территории, подбираются аналоги с максимальной схожестью, рассчитывается рыночная стоимость квартиры или ее доли. Если же вы самостоятельно хотите оценивать помещение, то вам наверняка пригодятся результаты исследования рынка. Во время таких исследований проводится как можно более полный анализ количества квартир, находящихся на продаже, и их динамику продаж.

1763



 
Полезное
 – Наследственное право в РФ регулируется частью 3 Гражданского кодекса РФ, главы 61-65

– Приказ Минюста №99 Формы регистрации нотариальных действий

ФЗ N 4462-1 Основы законодательства о нотариате
Мы рекомендуем
 Оценка наследства в оценочной компании Аплайн. Быстро и качественно! Большой опыт работы с нотариусами. м. Юго-Западная. Тел. (495) 724-75-82
Вопрос-ответ
 Вы спрашиваете, специалисты отвечают
 
Главная | Законодательство | Порядок вступления в наследство | Наследование
Образцы документов | Нотариальные конторы | Юридическая консультация
Наследование по завещанию
  Top.Mail.Ru