Наследство / Вопрос-ответ

Вопрос: Налогоплательщик, владевший частью объекта недвижимого имущества (квартиры, комнаты, жилого дома, садового дома, земельного участка), после смерти совладельца получил в наследство его часть объекта и оформил свидетельство о государственной регистрации права на объект в целом. Как будет определяться период владения объектом недвижимого имущества в случае его продажи?

Ответ ФНС России: Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации.

Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.

Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.

При этом, получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.

Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.

Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Источник:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации

Источник www.nalog.ru

9196