е-Наследство.ру
е-Наследство.ру
  Главная

Контакты

Поиск по сайту

Наследство
  Законодательство

Наследство и налоги

Открытие наследства

Наследование по завещанию

Наследование по закону

Раздел наследства

Образцы документов

Предмет
  Наследование движимого имущества

Наследование недвижимости

Наследование ценных бумаг

Наследование бизнеса, доли в бизнесе

Наследование прочего имущества

Справка
  Статьи

Нотариусы

Справочники

Словарь

 


Ребенок - владелец квартиры: тонкости покупки и оформления

По закону владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ, в том числе и несовершеннолетний. Однако, как оформить квартиру на ребенка и какие документы для этого нужны, знают не многие.

Покупка

Покупка квартиры на имя ребенка обладает некоторыми особенностями:

1. сделка не совершается без разрешения органов опеки и попечительства;

2. личное присутствие несовершеннолетнего при заключении договора:

  • обязательно с 14 лет: договор подписывают ребенок и законные представители;
  • не обязательно до 14 лет: подпись ставят только родители или опекуны;

3. договор оформляется по стандартной схеме: покупателем выступает ребенок, после совершения сделки он становится владельцем квартиры.

Оформление

Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей производится в несколько этапов:

  1. Оплата госпошлины: необходимо уплатить стандартный налог для физических лиц, он снижается только в случае, если ребенок инвалид;
  2. Сбор и предоставление документов, среди них:
  • свидетельство о рождении ребенка, с 14 лет - паспорт;
  • паспорта родителей или удостоверения опекунов, решение суда об усыновлении;
  • свидетельство о браке;
  • в особых случаях: свидетельство о рождении отца- или матери-одиночки, свидетельство о разводе, свидетельство о смерти супруга;
  • паспорт владельца/совладельцев приобретаемого жилья;
  • документ о праве собственности продавца на жилплощадь (договор приобретения, свидетельство о вступлении в наследство и пр.);
  • согласие всех совладельцев на сделку, заверенное нотариально;
  • выписка из домовой/поквартирной книги (для подтверждения того, что в квартире никто не прописан);
  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРП на квартиру: сведения об обременении (залог, арест и пр.);
  • справка из БТИ о степени износа помещения;
  • технический и кадастровый паспорт, сведения о перепланировке;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • предварительный (авансовый) договор купли-продажи.
  1. Подписание договора купли-продажи с участием нотариуса: для оформления договора можно воспользоваться услугами риэлторского агентства, например этого.
  2. Оформление акта приема-передачи жилья, подача документа в Росреестр для регистрации.
  3. Получение свидетельства о праве собственности.

Ограничения для опекунов

До совершеннолетия ребенка его родители или опекуны:

  1. не могут без одобрения ООП распоряжаться квартирой (сдавать, продавать, обменивать, дарить, передавать в залог, делить на доли, оформлять в завещании и др.): органы опеки допускают подобное только в исключительных случаях;
  2. при продаже квартиры опекуны обязаны предоставить ребенку альтернативное жилье необходимой площади (такой же или большей).

Управление собственностью

Кто будет распоряжаться квартирой, зависит от возраста ребенка:

  1. до 14 лет собственностью управляют опекуны под контролем ООП;
  2. с 14 лет ребенок распоряжается жильем сам, но с согласия законных представителей;
  3. с 16 лет в случае эмансипации (признания судом дееспособным) ребенок единолично и без ограничений управляет квартирой.

Позаботьтесь о благополучном будущем своего ребенка! Будьте юридически грамотны! Уточните у специалистов, как оформить квартиру на ребенка, - и ваши дети никогда не останутся без крыши над головой!


 
Полезное
 – Наследственное право в РФ регулируется частью 3 Гражданского кодекса РФ, главы 61-65

– Приказ Минюста №99 Формы регистрации нотариальных действий

ФЗ N 4462-1 Основы законодательства о нотариате
Мы рекомендуем
 Произвесту оценку наследуемого имущества в оценочной компании Аплайн Быстро и качественно! Большой опыт работы с нотариусами. Удобное расположение в Москве. Тел. (495) 724-75-82
Вопрос-ответ
 Вы спрашиваете, специалисты отвечают
Поиск по сайту
 
 
Главная | Законодательство | Порядок вступления в наследство | Наследование
Образцы документов | Нотариальные конторы | Юридическая консультация
Наследование по завещанию