Статьи

Риски при заключении договоров купли-продажи недвижимости

Покупка апартаментов на вторичном рынке всегда связана с рисками. В частности, одним из них выступает высокая вероятность оспаривания права на приобретенную квартиру.

Для этого могут существовать следующие основания:

- наличие конфликта между лицами, которые являются прошлыми наследниками квартиры, а также стремление бывших супругов разделить жилплощадь после развода;

- когда бывший продавец квартиры признан судом недееспособным. Причинами этого может стать его преклонный возраст, наличие психических расстройств, страдание алкоголизмом или наркоманией;

- возврат из мест заключения лица, которое было ранее прописано в квартире;

- если появляется отсутствовавшее безвестно лицо, ранее прописанное в квартире;

- в случае выписки из квартиры несовершеннолетних детей при отсутствии согласия от соответствующего органа.

Конструктор договоров "Просто Документы" позволит обезопасить Вашу сделку! Попробуйте составить онлайн и скачать договор купли-продажи квартиры здесь прямо сейчас.

На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры?

Для предупреждения возникновения или минимизации рисков при совершении покупки недвижимости стоит тщательно изучить такие документы:

1. Личные документы продающего квартиру лица:

- паспорт (проверить наличие гражданства РФ или другого государства);

- попросить продавца предоставить справку относительно его дееспособности, которую может выдать лично гражданину психоневрологический и наркологический диспансеры в день его обращения.

2. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую недвижимость и полномочия представителя:

- потребовать предоставить свидетельство, удостоверяющее право собственности, или же ознакомиться с выпиской из Единого госреестра прав;

С 01.01.2015 года оформление указанного свидетельства производится в виде бумажного документа. Для этого используется официальный бланк Росреестра, на котором присутствует изображение Государственного герба РФ. Данное свидетельство располагает собственным учетным номером и не имеет каких-либо уровней защиты. Замена оформленных на бланках устаревшего образца свидетельств законом не предусмотрена.

- необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Здесь речь может идти о договоре купли-продажи квартиры, на основе которого ранее осуществлялась покупка квартиры, а также о договорах мены, ренты или дарения. В качестве других документов может выступать договор о передаче квартиры в собственность либо свидетельство о праве наследования;

- стоит потребовать подлинник нотариальной доверенности на тот случай, если продажа квартиры осуществлялась по доверенности. Имеет смысл посетить нотариальную палату для проверки действительности доверенности и полномочий нотариуса. Следует отметить, что собственник может отозвать доверенность в любое время. Следовательно, для исключения в будущем недействительности сделки надлежит направить запрос нотариусу, который выдавал доверенность, о подтверждении ее действительности;

- наличие нотариального согласия супруга на отчуждение недвижимости, когда покупка квартиры происходила в период брака - для этого в конструкторе есть вид договора купли-продажи квартиры с супругами можно здесь.

3. Документы и прочие сведения, позволяющие проверить отсутствие претензий со стороны третьих лиц:

- ознакомиться с выпиской из домовой книги, которую предоставляет ЕИРЦ непосредственно в день обращения. Для ее получения надлежит подать заявление и представить удостоверяющий личность документ и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования. Данная выписка располагает сведениями относительно всех лиц, которые зарегистрированы в покупаемой квартире;

- надлежит получить выписку из ЕГРП касательно всех операций, которые имели место в истории данной квартиры. Этот документ предоставляется территориальным отделением Росреестра на протяжении не более пяти рабочих дней с момента получения запроса. При этом выписка из ЕГРП обязана быть актуальной. К примеру, даже через несколько дней данный документ может устареть.

Составить онлайн договор купли-продажи и другие юридические документы можно на сайте - конструктор договоров. Источник ПростоDOCS.

1376