Статьи

Раздел квартиры при разводе

В случае развода супругов раздел имущества производится по соглашению супругов или на основании судебного разбирательства. В последнем случае делится все имущество, в судебном порядке устанавливаются права собственности в отношении того или иного имущества, на основании вынесенного решения имущество может быть поделено поровну или в разных долях в зависимости от обстоятельств.

Наиболее сложным считается вопрос раздела квартиры, которой владеют супруги. Если доли супругов при ее разделе могут быть выделены в натуральном виде, квартира делится поровну, после чего каждый супругов становится собственником 1/2 квартиры и оформляет право собственности в установленном порядке.

Квартира может быть разделена только в том случае, когда она была приобретена в браке или до брака, если второй супруг принимал участие в погашении ипотечного займа. Если на момент развода ипотечный долг не погашен, супруги по соглашению с банком могут разделить кредит поровну, взять на себя равные обязательства по уплате оставшегося долга и после погашения всей суммы произвести продажу или размен квартиры. Разделу не подлежит служебное жилье и жилье, которое супруги арендуют для постоянного проживания. В зависимости от того, с кем остаются дети после развода, суд на свое усмотрение может отдать квартиру одному супругу, а второго супруга обязать выплатить компенсацию.

Если доли на квартиру не могут быть выделены в натуральном виде, может быть инициирована продажа квартиры или ее размен на несколько квартир, примерно одинаковых по стоимости. Для этого может быть проведена оценка стоимости, порядок действий, и продажа с последующим разделом вырученной суммы от продажи между супругами. Если доли на квартиру могут быть выделены в натуральном виде и каждый супруг согласен на получение своей доли, после бракоразводного процесса каждый из супругов становится собственником 1/2 доли. Если квартира была приобретена в ипотеку и оформлена на одного супруга, для того чтобы получить право собственности на долю, потребуется привести доказательства того, что второй супруг принимал участие в погашении ипотечного займа.

Таким образом, порядок раздела квартиры при разводе зависит от того, готовы ли супруги к заключению мирового соглашения, то есть разделу квартиры с продажей, обменом или разменом без участия суда. Если соглашения достичь не удается, остается только обращаться в суд и доказывать свое право на получение доли. В этом вопросе вам может помочь квалифицированный юрист, который поможет собрать все необходимые доказательства и убедить суд в том, что квартира подлежит разделу между супругами в равных долях. Если квартира была приобретена в ипотеку и на момент развода долг по ней погашен, можно разделить обязанности по уплате суммы оставшегося долга или отказаться от своей доли, потребовав возмещения уплаченных средств в счет погашения кредита.

При разделе квартиры в судебном порядке суд ориентируется на все имущество супругов, которое подлежит разделу. Если у супругов собственности имеется несколько квартир, суд прислушивается к мнению сторон и выносит решение о разделе квартиры на основании желаний супругов. Инициировать процедуру раздела квартиры при разводе можно путем обращения в суд и предоставления пакета необходимых документов. Суд в установленном порядке изучит документы на право собственности, определит участие каждого из супругов в погашении ипотечного долга, а также на то, с кем останутся дети после развода. В большинстве случаев супругов не устраивает вариант, когда квартира делится пополам. По закону после вынесения такого решения требуется оформить право собственности на долю и тогда можно распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

При разделе квартиры делится и имущество, которое находится в квартире. Квартира, как и все совместно нажитое имущество делится по принципу «пополам». Квартира, доли в которой нельзя выделить в натуральном виде, подлежит передаче одному из супругов по соглашению сторон с выплатой денежной компенсации или заменой доли в праве собственности на квартиру долей права на другое имущество. Если супруги намерены продать квартиру и разделить поровну сумму от продажи, проводится оценка рыночной стоимости, находится покупатель, и супруги выступают в роли продавцом, проводят сделку и делят деньги поровну. Согласно закону, супруг не может остаться без доли права собственности на квартиру, если он не имеет другого жилья для проживания. На основании решения суда может быть отведен срок для того чтобы второй супруг отыскал и приобрел жилье для постоянного проживания.

Обратите внимание на то, что существует несколько категорий жилья, которое не может быть разделено при разводе. Выгодным решением для обоих супругов является диалог, и нахождение компромисса по вопросу раздела квартиры. В ином случае раздел производится в суде с изучением всех предоставленных аргументов и доказательств. На основании решения суда квартира делится между супругами, после чего оформляется право собственности на долю в установленном порядке.

Источник «Бюро Юридической и Рыночной Оценки» предлагает весь спектр услуг, связанных с разделом совместно нажитого имущества между супругами при разводе.

3052