Статьи

Судебные решения по ипотеке: в каких ситуациях они уместны

Обращение в суд - это всегда крайняя мера урегулирования различных споров. Если дело дошло до суда, значит, стороны не могут найти согласия и обращаются в высшие инстанции. В некоторых случаях даже банки и их клиенты вынуждены идти в суд, чтобы отстаивать свои интересы.

Не стоит удивляться, ведь каждая сторона ипотечной сделки отстаивает свои интересы. А суд лишь помогает установить истину.

В большинстве случаев судебные решения по ипотеке, см больше, выносятся из-за того, что банк подал исковое заявление на заемщика в суд. Как правило, это связано с недобросовестными платежами заемщика. Если банк сомневается, что сможет получить свои деньги обратно в полном объеме, он вправе потребовать досрочного прекращения договора и обратиться за помощью в суд.

Другими причинами обращения банка в суд могут стать следующие факторы:

• Нарушены условия страхования договора;
• Правила пользования заложенным жильем были грубо нарушены;
• Залогодержатель отказался предоставить жилье для проверки и т.д.

Залогодержатель, т.е. банк, может пойти на крайнюю меру и потребовать продажу залога в пользу банка. Задача суда - определить, насколько эта мера необходима и есть ли другие пути урегулирования спора. Взыскание на предмет залога производится исключительно с помощью суда. То есть банк, хоть и является залогодержателем, не может по своему почину продать жилье, если он почувствовал в этом необходимость.

Есть случаи, когда банк может обратиться к залогу и без обращения в суд: если залог не относится к недвижимым вещам или если сам заемщик дал согласие при составлении договора на внесудебное обращение к залогу.

Суд является сторонней организаций и не поддерживает ничьих интересов. Поэтому проигравшей может оказаться как сторона банка, так и сторона заемщика. Суд отказывает банку в следующих ситуациях:

- сумма взыскания незначительна; - период просрочки платежа составляет мене 3 месяцев; - при наличии у заемщика тяжелых жизненных обстоятельств.

Многие споры, возникающие между двумя сторонами ипотеки, могут решиться и во внесудебном порядке. Но обращение в суд обязательно при некоторых особенных ситуациях:

• Для совершения ипотеки требовалось согласие другого лица или органа.
• Предметом ипотеки служил имущественный комплекс или предприятие.
• Ипотека выдавалась на приобретение имущества, которое представляет историческую, художественную ценность.
• Собственность на жилье оформлена на несколько лиц и урегулировать спор между ними не представляется возможным.

1716