Статьи

Как выселить из квартиры нерадивого жильца

Вопрос о выселения самый тяжелый. Это связано с тем, что, как правило, данная проблема возникает среди родственников. Человека при этом хотят выселить просто в никуда. В каждом конкретном случае суд принимает разные решения и заранее предсказать исход просто невозможно.

Для решения данной проблемы необходима юридическая помощь адвоката. Есть несколько основных положений, которые необходимо знать при решении данного вопроса.

По российскому законодательству выселить человека из занимаемой им жилой площади можно, если у него закончилось право пользования квартирой или домом. В данном случае предполагается, что собственник и некий человек заключили договор, по истечению срока которого у нанимателя закончится право пользования жилой площадью. Грамотно заключить подобный договор может помочь юрист по жилищным вопросам. При истечение указанного срока, если наниматель не выселился из занимаемого помещения собственник имеет право обратиться в суд. На основании судебного решения наниматель будет вынужден покинуть занимаемую жилую площадь. Однако если наниматель будет прописан в квартире, то проблема с выселением значительно усложнится. Выписать ранее прописанного гражданина можно только при наличии его согласия, выраженного в письменной форме. В противном случае неизбежно обращение в судебные органы. Таким образом, в перечисленных ситуациях неизбежно обращение в суд, что влечет за собой трату денег, нервов и времени.

Нередко возникает следующая проблема. Собственник решил продать, принадлежащую ему квартиру, а прописанный в ней родственник не выписывается по собственному желанию. Выход из данной ситуации прописан в Гражданском кодексе ст. 292. В которой говорится переход права собственности от собственника к другому гражданину влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Однако сделка считается совершенной после ее регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только после прохождения данной процедуры новый собственник становится полноценным обладателем недвижимого имущества и наделяется правом обращения в судебные органы для выселения гражданина, незаконно занимающего помещение.

Данная ситуация может осложниться. В соответствии с Жилищным кодексом выселить лицо, которое не участвовало в приватизации, отказавшись в пользу другого нельзя. Гражданин, добровольно отказавшийся участвовать в приватизации имеет равное право с собственником на пользованием жилым помещением. В данном случае при продаже жилой площади у нового собственника возникает обременение в виде лица, которое имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением.

В нашем обществе нередки случаи расторжения брака. Как же в данном случае действует закон? Для решения этого вопроса стоит обратиться к Жилищному кодексу, который регулирует данный вопрос. Согласно ст. 31, прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жильем за бывшими членами семьи не сохраняется. Таким образом, один из супругов будет вынужден освободить занимаемое жилье. Если это не происходит в добровольном порядке, то супруг-собственник имеет право обратиться в суд, на основании решения которого другой супруг будет вынужден в принудительном порядке выселиться. В некоторых ситуациях, которые подробно прописаны в законе, суд может отложить момент выселения. К таким случаем можно отнести отсутствие у выселяемого супруга жилого помещения, в котором он мог бы проживать хотя бы временно. Данная статья имеет и свои исключения. Супруг-собственник не может на основании положений данной статьи выселить с занимаемой жилой площади своих детей. Это положение вытекает из того, что бывших детей не бывает. Соответственно, дети приобретает право постоянного бессрочного пользования жилым помещением.

Таким образом, при возникновении проблем с выселением нерадивого жильца из занимаемого жилого помещения Вам может помочь адвокат по гражданским делам. Хотя, это потребует больших денежных затрат, но сэкономит ваше время и нервы.

2078