Статьи

Оценка стоимости земли

В сфере оценки земли на сегодняшний момент существует два направления:

1. Оценка рыночной стоимости;
2. Оценка кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость - это нормативный показатель, в лучшем случае позволяющий дать только сравнительную оценку ценности на основе подобных объектов без учета выгодных персональных характеристик.

Чтобы определить стоимости земли, вовлекаемой в торговую сделку, необходима оценка рыночной стоимости.

Оценка стоимости земли на сайте www.a-mig.perm.ru проводится в несколько этапов:

1. Заключение договора на оценку;

2. Установление качественных и количественных характеристик на оцениваемую землю;

На этом этапе профессиональный оценщик собирает всю детальную информацию, которая, так или иначе, относится к данной земле:

 Имущественные права на нее;
 Месторасположение земельного участка;
 Характеристика земли: размер, близость коммуникация и инженерных систем, транспортная доступность, удобство подъездных путей, близость леса или водоема, наличие инфраструктуры;
 Текущее ее использование.

3. Анализ рыночных факторов, влияющих на стоимость земли:

 Макроэкономические факторы;
 Реальная социально-экономическая ситуация, сложившаяся в районе нахождения земли;
 Динамика цен на подобные участки, состояние рынка земли;
 Прочие факторы, от которых может зависеть стоимость участка.

4. Проведение анализа эффективного использования земли.

5. Применение подходов, возможных для оценки: затратного, сравнительного или доходного. Произведение расчетов на основе этих подходов.

6. Согласование результатов расчетов и выведение итоговой величины стоимости земли.

7. Предоставление отчета о проделанной работе заказчику и подписание акта сдачи-приемки работ.

Где желательно использовать результаты оценки? Оценка стоимости земли потребуется:

1. При совершении сделок купли-продажи;
2. При передаче участка в аренду;
3. Для оценки начальной стоимости на торгах или аукционе;
4. Для получения кредита под залог недвижимости;
5. Для принятия инвестиционных решений;
6. Для внесения участка в уставной капитал фирмы;
7. При изъятии земли в пользу государственных нужд;
8. Для определения эффективного способа использования земельного участка.
9. При любых иных случаях, требующих профессиональной оценочной деятельности.

1254