Оценка недвижимости
Оценка недвижимого имущества представляет собой сложный и трудоёмкий алгоритм профессиональных операций, который состоит из нескольких этапов. Процесс определения целей оценки включает в себя идентификацию объекта и установление прав собственности. На данном этапе согласовывается дата проведения работ. При этом учитывается сезонная динамика цен и сопоставляются результаты аналогичных сделок. Оценка недвижимости, рекомендуем широко распространена при проведении судебных разбирательств, поэтому дата может назначаться в судебном порядке. Вторым этапом является предварительное ознакомление с объектом оценки и заключение договора. Осуществляется предварительный осмотр и формирование экспертной рабочей группы. Готовится планирование и распределяются обязанности. На данном этапе изучается хронология эксплуатации объекта до момента оформления наследства, источники информации о недвижимости и составляется договор о сотрудничестве. Основная работа на объекте заключается в получении необходимой информации (титул собственности, данные регистрации, объем наследственных прав, площадь и размерные характеристики объекта оценки). Анализируя собранные данные сопоставляются различные факторы, которые могут влиять на стоимость недвижимости (доступность и качество инфраструктуры) в соответствии с различными методиками оценки (затратный, рыночный (или сравнительный) и доходный). Проводится также оценка стоимости земельного участка, на котором размещен объект. При этом оценщики традиционно сочетают различные методики и подходы для получения наиболее объективных и корректных результатов. Их согласование позволяет выявить возможные ошибки в процессе оценки недвижимости или определить характерные аспекты рыночной конъюнктуры в данной сфере. Профессиональные специалисты заведомо исключают согласование результатов различных методик оценки путем вычисления среднего арифметического значения стоимости. Исчерпывающая аргументация всего процесса оценки недвижимости отображается в отчетной документации и предоставляется заказчику с соответствующей форме. Составление отчетной документации и экспертного заключения об оценке является завершающим этапом оценки недвижимости, см подробнее. Отчет о деятельности оценочной компании содержит полную информацию о результатах проделанной работы, а именно: цель оценки, вид определяемого имущества, временные этапы, характеристики используемых методик и тексты проведенных расчетов, полное описание объекта недвижимости, обоснование результатов и отчет об их согласовании. Дополнительного могут предоставляться приложения, в которых допускается вкладывать копии использованной документации и фотографии. Обязательным является внесение сертификатов, подтверждающих профессиональную принадлежность специалиста к оценочной деятельности. Подготовленный отчет о результатах оценки предоставляется клиенту. 1363
|
Мы рекомендуем |
| Оценка наследства в оценочной компании Аплайн. Быстро и качественно! Большой опыт работы с нотариусами. м. Юго-Западная. Тел. (495) 724-75-82 |
|
|
|