Статьи

Как оформить документы на участок или дачу

Юлия КОРНИЛОВА

Невозможно совершить сделку по покупке или продаже дома, дачи или просто земельного участка без оформления права собственности. Выясним, какой пакет документов необходимо подготовить

Готовим документы
Как сообщает юрист земельного отдела АН «Визит» Нина Ждяева, для продажи земельного участка необходимы свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на земельный участок.

«Для регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в первую очередь необходимо собрать правоустанавливающие документы, определить границы земельного участка, их координаты, провести межевание, если это не было сделано ранее. Межевание необходимо проводить для продажи земельного участка, так как в этом случае потребуется документальное подтверждение о площади и границах участка, – комментирует юрист самарского представительства юридической группы «Яковлев и Партнеры» Анастасия Елизарова. – Далее следует подготовить документы для формирования кадастрового паспорта земельного участка с целью регистрации его в Государственном кадастре недвижимости. Случаи, в которых гражданину могут отказать в регистрации права собственности, ограничиваются нахождением земельного участка в природоохранной или водоохранной зонах или отсутствием какого-либо из необходимых документов».

Когда необходимые документы собраны, продавец составляет договор купли продажи, с которым уже можно идти на сделку в регистрационную палату, где и покупатель, и продавец подписывают договор перед сдачей его на регистрацию, после чего и происходит переход права собственности.

«Сегодня у многих собственников есть старые документы на земельные участки. Это могут быть свидетельства старого образца, предоставляемые в 90-е годы на праве пожизненно наследуемого владения или на праве бессрочного пользования, – рассказывает Нина Ждяева. – Такие документы необходимо переоформить, так как провести сделку по таким документам невозможно. Очень часто бывает, что участок находится в садово-дачном товариществе, и у продавца имеется только справка о том, что он является членом СДТ, свидетельства о праве собственности у него может не быть. В этом случае процедура оформления земельного участка будет проходить через министерство имущественных отношений. На оформление документов потребуется время, примерно около года, и только после этого можно будет пойти на сделку по купле-продаже».

Как узаконить
По мнению экспертов, рационально подавать документы на оформление дома одновременно с документами на оформление земельного участка. Если земля уже оформлена, с домом придется пройти всю процедуру заново. Для регистрации построенного садового домика в Росреестр нужно принести заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах, кадастровый план земельного участка, квитанцию об оплате пошлины на выдачу свидетельства об объекте права и ее копию.

«Садово-дачные дома можно оформить в упрощенном порядке по закону «О дачной амнистии», которую законодатель продлил до 1 марта 2015 года, – поясняет Нина Ждяева. – Для этого гражданину нужно заполнить декларацию об объекте недвижимости, в которой необходимо указать следующие сведения об объекте недвижимости (год его постройки, площадь, материал стен) и подать его в регистрационную палату, после этого он может получить свидетельство о государственной регистрации права на садово-дачный дом, после чего собственник сможет продать и земельный участок и дачный дом».

Продажа по расписке
На практике нередко возникают ситуации, когда собственники продают земельные участки по расписке, то есть без оформления права собственности, у них на руках есть какие-то документы старого образца. В этих случаях, как правило, цена земельного участка будет очень сильно заниженной, а все хлопоты, связанные с оформлением необходимого пакета документов, лягут на плечи нового владельца земли. В таких случаях эксперты советуют тщательно обдумать последствия такой покупки и сопоставить материальные выгоды с неизбежными проблемами, связанными с оформлением документов. «Если на приобретаемый участок, продавец может предоставить документы, которые выдавались раньше, например старые свидетельства, то в этом случае право собственности нужно будет сначала оформить на того человека, который указан в этом свидетельстве, то есть продавца, сразу оформить все документы на себя покупателю не удастся, – поясняет Нина Ждяева.– При покупке всегда нужно обращать внимание, почему участок продается по цене ниже рыночной, как правило, это свидетельствует о серьезных проблемах с документами. И новому собственнику следует реально оценить свои силы: сможет ли он оформить документы в должном порядке».

Анастасия Елизарова, юрист самарского представительства юридической группы «Яковлев и Партнеры»:
– Приобретение земельного участка подразумевает обязательное юридическое оформление прав на владение этим участком, а также прав на совершение и регистрацию сделок с ним. Иначе говоря, земельный участок должен быть правильно и вовремя оформлен и зарегистрирован. Только в этом случае права владельца будут документально подтверждены и защищены, что дает возможность не только владеть участком, но и вводить его в гражданский оборот: дарить, передавать по наследству, продавать.

Источник Волжская Коммуна

5421