Наследство / Вопрос-ответ

Вопрос: Частный дом с участком был поделен между 3-мя детьми (2 сестры и 1 брат), из расчета 1/3 сестры, 1/3 брата и 1/2 др.сестры. Дом и земля - все в общедолевой собственности, доли в натуре выделены не были. После смерти брата (моего отца) ,1/3 доли перешла в наследство моей маме (инвалиду 3ей группы). Спустя 2 года после смерти отца, в августе 2012 года , дом продали за 2 млн. руб., поделив, согласно долям, т.е 2 доли по 600 000 руб. каждая и 1 доля - 800 000,00. Теперь вопрос в расчете НДФЛ. Т.к. мама собственник менее 3х лет, то ей насчитывают платить НДФЛ за эту сделку - аж 43 тыс. руб. Остальные участники ничего не платят. Разве такое возможно? Почему в этом случае маме нельзя воспользоваться имущественным вычетом в 1 миллион рублей? На полученные деньги (600 000,00), был приобретен гараж в гаражном кооперативе(по расписке, без регистрации собственности ) за 240 000,00 и был погашен кредит 250 000,00. Подскажите пожалуйста, как нам расчитывать НДФЛ в этом случае?

Отвечает Вера Баранцевич, директор «2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл»: Имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, п. 4.1 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П, Письмо Минфина России от 15.10.2010 N 03-04-05/7-623), несмотря на то, что совладельцы обладали правом собственности более 3 лет (это основание не удерживать с них НДФЛ) (см. Письмо МИФНС от 31 мая 2012 г. N 03-04-05/9-671). Указанный подход имеет свое объяснение. Дело в том, что налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости в целом независимо от прочих дополнительных условий. Если бы объектом была доля (при выделе ее в натуре), то налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей предоставлялся бы на эту долю отдельно.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, Кодексом предусмотрено два способа получения имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества.

Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если продажа жилого помещения и покупка нового жилья (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на него) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Источник ИА Клерк

1377