Юридическая консультация
В о п р о с - о т в е т [ Право собственности на долю квартиры можно оформить на каждого наследника в отдельности ]
Вопрос: Квартира в совместной собственности с 1995 года: отец, мама, брат и я. 31.12.2012 умирает отец. Документы на наследство будут готовы 01.07.2013. Подскажите, оформлять на нас двоих или одного из сыновей, т.к. родители были в разводе? После вступления в наследство, хотим продать ее за 2 400 000. Нужно ли платить налог с продажи квартиры и сколько?
Отвечает Вера Баранцевич, директор «2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл»: Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При этом под долей квартиры в данном случае следует понимать часть жилого объекта, являющуюся самостоятельным объектом договора купли-продажи со стороны продавца, а не долю в праве собственности на имущество.
Таким образом, при продаже доли в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
При реализации имущества (в рассматриваемом случае - квартиры) как единого объекта, находящегося в собственности нескольких совладельцев, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности.
Резюмируя вышеизложенное, рекомендую Вам оформить право собственности доли квартиры на каждого наследника в отдельности, а после этого продавать квартиру по договору, в котором будет 3 продавца (наследники - собственники долей).
Источник ИА Клерк 1915
|
Мы рекомендуем |
| Оценка наследства в оценочной компании Аплайн. Быстро и качественно! Большой опыт работы с нотариусами. м. Юго-Западная. Тел. (495) 724-75-82 |
|
|
|