Наследство / Вопрос-ответ

Вопрос: Интересует, возможно ли при моей ситуации, не уплатить налог 13% с продажи квартиры (наследство). Ситуация: Квартира с 2005 г в долевой собственности: 1/4 отец, 1/4 мама, 1/4 моя, 1/4 сестры. В ноябре 2009 умирает отец. Мама, не успев оформить наследство, умирает. Через 3.5 месяца с даты смерти отца, родители моих родителей и моя сестра пишут отказ от наследства, наследство из 1/4 отца (от мая 2010) и 1/4 матери (от августа 2010 ) доли переходит мне, получила свидетельство о праве на недвижимость. В ноябре 2010 с учетом моей доли 3/4 и у сестры ее доля 1/4. На данный момент 2013 г. (март) хотим с сестрой продать квартиру, не по долям, целой. Нужно ли платить налог?

Отвечает Вера Баранцевич, директор «2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл»: Подпунктом 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.

То есть в данном случае возможны два варианта.

Первый вариант. Налогоплательщик продал жилой дом, квартиру, комнату, приватизированное жилое помещение, дачу, садовый домик, земельный участок или доли в указанном имуществе, которые были у него в собственности три года и более. В этом случае НДФЛ платить вообще не нужно - доходы, полученные физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи указанного недвижимого имущества не подлежат налогообложению НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Также физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи недвижимого имущества со сроком владения ею более трех лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.

Второй вариант. Проданный жилой дом (квартира, комната, приватизированное жилое помещение, дача, садовый домик, земельный участок или доли в указанном имуществе), были в собственности налогоплательщика менее 3 лет. Тогда есть выбор (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ):

- уменьшить налогооблагаемый доход на 1 000 000 руб. (или на сумму, равную доходу, если она меньше 1 000 000 руб.);

- уменьшить доходы на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с продажей. В Вашем случае, при безвозвездном переходе

Источник ИА Клерк

1404