Предмет наследования / Наследование недвижимости

Квартира в наследство

Мы не одиноки в этом мире. Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо поэтому, каждый из нас – настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Нет сомнений, что основные споры возникают вокруг наследства на квартиру. Как принять наследство и не нажить при этом ненужных проблем рассказывает директор юридической компании «Меридиан-недвижимость» Сергей Анатольевич Левшин.

Многие слышали, что в права наследства можно вступить через шесть месяцев после смерти наследодателя. Это не означает, что наследник полгода должен сидеть и ждать, пока наследство само не свалится ему на голову. Что нужно делать? Сразу по окончании траурных мероприятий начать собирать документы.

Документы, необходимые для оформления свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Если умерший не оставил завещания, а Выявляетесь наследником по закону, то нужно подготовить следующие документы:
- заявление (заполняется в нотариальной конторе);
- документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. В большинстве случаев – это свидетельство о смерти установленного образца. Но иногда нотариусу бывает достаточно просто справки из органа ЗАГС о наличии записи акта о смерти;
- документ, удостоверяющий регистрацию и последнее место жительства наследодателя (ЖЭК, РЭУ, паспортный стол);
- документы, подтверждающие родство.

Это могут быть:
- документы, свидетельствующие о родственной связи, которая является основанием для признания Вас наследником в порядке статей 1142-1145 ГК РФ (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и др.);
- документы, свидетельствующие о нахождении Вас на иждивении у умершего не менее одного года до его смерти, о проживании совместно с ним в тот же период и о Вашей нетрудоспособности ко дню открытия наследства, что является основанием для признания Вас к наследству в порядке пунктов 1 и 2 статьи 1148 или статьи 1149 ГК РФ как нетрудоспособного иждивенца;
- документы, свидетельствующие о родственной связи, которая относит Вас к наследникам первой очереди (дети, супруг, родители наследодателя), и о Вашей нетрудоспособности ко дню открытия наследства в случае наследования Вами обязательной доли в порядке статьи 1149 ГК РФ.

Если есть завещание, то к перечисленным выше документам добавляются:
- подлинник завещания с отметкой нотариальной конторы, в которой завещание было удостоверено, о том, что оно не отменялось и не изменялось. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ).

В чрезвычайных обстоятельствах, когда не было возможности надлежащим образом оформить завещание через нотариуса, оно может быть представлено в простой письменной форме. В этом случае потребуется решение суда о подтверждении написания завещания в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129 ГК РФ).

И в любом случае нужны

- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка Бюро технической инвентаризации об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
- выписка из домовой книги по квартире, в которой проживал наследодатель;
- копия финансового лицевого счета по квартире, в которой проживал наследодатель;
- экспликация, поэтажный план (действительны в течение 6 месяцев);
- справка Государственной налоговой инспекции (ГНИ) об отсутствии задолженности у наследодателя по налогам;
- справка из РЭУ (ЖЭКа) об отсутствии задолженности у наследодателя по коммунальным платежам;
- паспорт заявителя.

Два способа принятия наследства

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ). Он может в течение шести месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя, в большинстве случаев) принять его следующим образом:

- подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ);
- или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Какие Ваши действия? Все просто. В моей практике был случай, когда наследник (один из сыновей наследодателя), проживавший совместно с отцом и продолжающий жить по этому же адресу и после смерти родителя, был признан принявшим наследство вторым способом. Он погасил имевшуюся задолженность по квартире. Оплачивал текущие коммунальные платежи за свой счет. Произвел необходимый в квартире ремонт. Другой сын не вступил фактически во владение имуществом, а также не подал заявление нотариусу о принятии наследства в определенный законом срок. Чтобы получить свою долю, ему придется доказывать в суде, что причина, по которой он пропустил срок принятия наследства, была уважительной.

Кстати, любой из двух способов может быть осуществлен независимо от степени готовности (либо вообще наличия) документов.

Необходимо также заметить, что наследство может быть принято и по истечении шести месяцев либо через суд, либо без суда при условии согласия на это всех остальных наследников (пункт 2 статьи 1155 ГК РФ).

Выдача свидетельства о праве на наследство

В соответствии со статьей 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. То есть, даже если Вы очень быстро соберете необходимые документы, свидетельство Вы все равно сможете получить только через шесть месяцев после смерти наследодателя. Прибавьте к этому сроку еще один месяц на государственную регистрацию перехода права собственности в УЮНО. Таким образом, унаследованная квартира станет Вашей не раньше, чем через семь месяцев со дня открытия наследства.

Отметим также, что свидетельство о праве на наследство выдается при наличии письменного заявления об этом.

Итак, свидетельство о праве на наследство нотариус выдает Вам при наличии трех обстоятельств:
1) в установленный законом срок Вы приняли наследство любым из двух способов;
2) Вы собрали все необходимые документы, касающиеся наследственного недвижимого имущества, личности наследодателя и Ваших с ним наследственных отношений;
3) прошло шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Сколько стоят услуги нотариуса

С 1 января 2005 года вступила в силу глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ и новая редакция Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которыми расходы на услуги нотариуса при оформлении наследственных прав на недвижимое имущество стали следующими:
- за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям (в том числе усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемой недвижимости, но не более 1 000 000 рублей.

Не стоит пугаться таких цифр, так как стоимость квартиры определяется по оценке БТИ на день открытия наследства.
- за свидетельствование подлинности подписи на заявлении наследника – 100 рублей;
- за выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю совместно нажитого имущества во время брака – 200 рублей;
- за свидетельство верности копий документов – по 10 рублей за страницу.

От уплаты государственной пошлины освобождаются наследники, которые совместно с наследодателем поживали до конца его дней и продолжают жить в этой квартире. От нотариального тарифа освобождаются также те категории граждан, на которых распространяются федеральные льготы.

И, каким бы удивительным для Вас это ни показалось, получив свидетельство о праве на наследство, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Источник www.us.r52.ru

21886